Dossiê de Viabilidade Preliminar
Antes de gastar com projeto, descubra o que o seu terreno aguenta.
Quantas unidades cabem, qual modelo combina com o seu acesso e o seu relevo, quanto custa e em quanto tempo o investimento volta. Um estudo feito para o seu terreno, revisado pela equipe Zion antes de chegar até você.
R$ 47 · pagamento único · entrega imediata
Perguntas de marcar, uns 7 minutos. O resultado inicial é grátis; o dossiê completo custa R$ 47.
Por que começar por aqui
Todo mundo tem uma opinião sobre o seu terreno. Quase ninguém tem uma conta.
O vizinho diz que dá uma pousada. O corretor sugere lotear. O arquiteto já quer fechar o projeto. Cada conselho aponta para um lado, e nenhum deles responde a pergunta que importa: o que faz sentido construir aí, e quanto isso rende.
Errar o modelo, o tamanho da unidade ou o público custa caro e não tem conserto barato. Uma cabana mal dimensionada continua mal dimensionada pelos próximos dez anos. O dossiê existe para você tomar essa decisão com número na mão, antes do primeiro real gasto em obra.
O que está no dossiê
Dez respostas sobre o seu terreno.
01
Divisão do terreno
Quanto da área vira implantação e quanto fica preservado.
02
Quantas unidades cabem
Em três hipóteses de aproveitamento: otimista, realista e conservadora.
03
Modelos compatíveis
Bubble, chalé de madeira, domo ou alvenaria, filtrados pelo seu acesso e pelo seu relevo.
04
Investimento por unidade e total
Estrutura, infraestrutura e mobiliário, sempre em faixa.
05
Faixa de diária
Para o padrão que o seu terreno sustenta.
06
Receita e resultado da operação
Em três cenários de taxa de ocupação.
07
Tempo de retorno
Em quantos anos o investimento se paga em cada cenário.
08
Nota de infraestrutura
Energia, água, acesso e o que já existe no terreno.
09
Premissas declaradas
Tudo o que você não souber responder vira premissa escrita, com a fonte ao lado.
10
Checklist documental e próximos passos
Matrícula, topografia, consulta à prefeitura e mapa ambiental.
Como funciona
As quatro etapas até a entrega do dossiê01
Diagnóstico gratuito
Perguntas de marcar sobre o terreno. Você recebe o Zion Score grátis, na hora.
02
Liberação do dossiê
Logo abaixo do resultado, o Dossiê Profissional fica disponível por R$ 47.
03
Briefing
Cinco perguntas rápidas. Só o endereço e o tamanho da área são obrigatórios. Todo o resto aceita “não sei”.
04
Entrega
Em 24 a 48 horas, depois de revisado por uma pessoa da equipe Zion.
Comece por aqui
Perguntas de marcar, uns 7 minutos. O resultado inicial é grátis; o dossiê completo custa R$ 47.
De onde vêm os números
Nenhum número deste dossiê é inventado.
Custos, diárias e cenários saem da base de referência da Zion, construída em seis anos operando glamping de luxo. A inteligência artificial organiza e redige. Quem define os números é a base, e quem revisa o dossiê é gente.
R$ 1.571
Diária média
43,46%
EBITDA
6 anos
De operação
Resultados da operação Zion Bubble em Urubici, SC. Servem como referência de mercado, não como projeção para o seu terreno.
Para ficar claro
O que o dossiê não substitui.
O dossiê é o primeiro estudo, não o último. Ele não é projeto de arquitetura, não é laudo técnico e não substitui a consulta à prefeitura, o levantamento topográfico nem a análise ambiental. Zoneamento, licenciamento e restrições ambientais entram sempre como pontos a verificar, nunca como resposta pronta. O que ele faz é mostrar se vale a pena seguir, e por qual caminho.
Quem está por trás
Bruno Chaerk
Mais de 20 anos no mercado hoteleiro internacional, passando por Meliá, Barceló e Wyndham. Criador do Zion Bubble e do Método Zion 360, e referência em glamping de luxo no Brasil como pioneiro do segmento. O dossiê é a primeira camada do mesmo método que a Zion usa nos próprios destinos.
Perguntas frequentes
Antes de começar
Não. O dossiê trabalha com o que você declara. A documentação entra no checklist de próximos passos.
Você já tem o terreno. Falta saber o que ele vale como destino.
R$ 47 · pagamento único · só depois do diagnóstico gratuito